طبعاً إنك توثق عقد ملكية العقار اللى اشتريته ده شئ مهم جداً و لازم تعمله عشان تضمن حقك كمالك جديد للعقار
و عشان تحمى نفسك من التلاعب غير القانونى اللى بيحصل لو العقد غير موثق.
و أكيد أول ما نجيب سيرة التوثيق .. على طوول هنفكر فى التوثيق فى الشهر العقارى و كمان رفع دعوى صحة توقيع
و عشان تحمى نفسك من التلاعب غير القانونى اللى بيحصل لو العقد غير موثق.
و أكيد أول ما نجيب سيرة التوثيق .. على طوول هنفكر فى التوثيق فى الشهر العقارى و كمان رفع دعوى صحة توقيع
طيب إيه هو بقى التوثيق بالشهر العقارى و إيه هى دعوى صحة توقيع !؟
نبتدى بالتوثيق فى الشهر العقارى :-
الشهر العقارى ده بقى عبارة عن جهة قانونية و هى اللى بيتم عن طريقها تسجيل عقود البيع للعقارات داخل سجلات مخصصة فى مكاتب الشهر العقارى اللى بتتبع وزارة العدل ، و بيتم إصدار عقود مشهرة تحت رقم بيتحدد عن طريق المكتب و بيتسمى رقم الشهر و بالرقم ده أصحاب الشأن يقدروا يستخرجوا نسخ من العقد المشهر للبيع فى اى وقت..
و الإجراءات دى مهمة جداً عشان من خلالها عقد الملكية بيبقى أتوثق أمام جهة حكومية تابعة لوزارة العدل و بياخد الصفة القانونية.
و الإجراءات دى مهمة جداً عشان من خلالها عقد الملكية بيبقى أتوثق أمام جهة حكومية تابعة لوزارة العدل و بياخد الصفة القانونية.
نيجى بقى لدعوى صحة التوقيع :-
أم دى فهى عبارة عن دعوى تحفظية بتتعمل عشان تثبت صحة التوقيع اللى على العقد فقط من غير التأكد من فحوى العقد
و ده طبقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات و ده بيتم عن طريق التقاضى أمام المحاكم الجزئية و بترفع من أحد أطراف العقد حيث ان اطراف العقد بيحضروا و يقروا بصحة أو عدم صحة توقيعهم على العقد.
كده إحنا وضحنا الإتنين طيب واحد هيسألنا ايه هو الإجراء الأقوى عشان أوثق عقد ملكية عقارى !؟
-الإجراء الأقوى إثباتاً للملكية هو التوثيق بالشهر العقارى.
و ده طبقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات و ده بيتم عن طريق التقاضى أمام المحاكم الجزئية و بترفع من أحد أطراف العقد حيث ان اطراف العقد بيحضروا و يقروا بصحة أو عدم صحة توقيعهم على العقد.
كده إحنا وضحنا الإتنين طيب واحد هيسألنا ايه هو الإجراء الأقوى عشان أوثق عقد ملكية عقارى !؟
-الإجراء الأقوى إثباتاً للملكية هو التوثيق بالشهر العقارى.
طب بعد ما قولنا التوثيق بالشهر العقارى و قولنا دعوى صحة التوقيع فى نقطة كمان عايزين نلفت النظر إليها
و هى
دعوى صحة و نفاذ
طب ايه الفرق بين دعوى صحة التوقيع و دعوى صحة و نفاذ ؟
الفرق بيتلخص فى النقط دى :-
1- دعوى نفاذ العقد دى بقى بتهدف الي اثبات صحة عقد البيع وقت صدور الحكم
أما دعوى صحة التوقيع دى بتهدف الي اثبات ان التوقيع الذي تحمله ورقة البيع
العرفية صادرة عن البائع.
2- تسجيل دعوى نفاذ العقد تمنع البائع من التصرف في الشيء المبيع او
ترتيب اي حق عليه للغير واذا فعل ذلك فان هذة التصرفات لا تنفذ في حق
المشتري طالما كان تاريخها لاحق لتاريخ تسجيل صحيفة الدعوى , بينما تسجيل
دعوى صحة التوقيع فلا يترتب عليها هذا الاثر الا اذا صدر الحكم في الدعوي
وسجله المشتري وسجل عقد البيع كذلك.
3- يجوز للبائع في دعوى نفاذ العقد ان يطعن بالبطلان او الفسخ او الانفساخ,بينما لا يجوز ذلك في دعوى صحة التوقيع.
أما دعوى صحة التوقيع دى بتهدف الي اثبات ان التوقيع الذي تحمله ورقة البيع
العرفية صادرة عن البائع.
2- تسجيل دعوى نفاذ العقد تمنع البائع من التصرف في الشيء المبيع او
ترتيب اي حق عليه للغير واذا فعل ذلك فان هذة التصرفات لا تنفذ في حق
المشتري طالما كان تاريخها لاحق لتاريخ تسجيل صحيفة الدعوى , بينما تسجيل
دعوى صحة التوقيع فلا يترتب عليها هذا الاثر الا اذا صدر الحكم في الدعوي
وسجله المشتري وسجل عقد البيع كذلك.
3- يجوز للبائع في دعوى نفاذ العقد ان يطعن بالبطلان او الفسخ او الانفساخ,بينما لا يجوز ذلك في دعوى صحة التوقيع.
خلى بالك و خليك دايماً فى السليم.
