خليك واعى - إعرف كل شئ عن مدينة الشروق

مدينة الشروق بتقع في محافظة القاهرة، وتعتبر من مدن الجيل الثالث
تقع مدينة الشروق بالكيلو 37 طريق (مصر – الإسماعيلية)، وبتمتد عرضا حتى طريق (مصر – السويس) بعمق 7 كيلومتر و شرق المدينة يوجد مدينة هليوبوليس الجديدة ، وذلك بعد مدينتي الرحاب ومدينتي بـ 5 كيلومتر

و من مميزات مدينة الشروق :


و كمان المواصلات

المدينة بترتبط بالمدن الأخرى عن طريق :
اما داخليا عن طريق

 الآن فى شركة عقارى .. فيلات فى مدينة جولف السليمانية

و إليكم نبذة عن مدينة جولف السليمانية 

جولف السليمانية يقع على طريق مصر إسكندرية الصحراوى الكيلو 55
 و ده منتجع كبير و راقى جداً و منتجع سياحى الخدمات السياحيه اللى فيه على آعلى مستوى من الفخامة و الرقى
 طبعاً المنتجع مغلق و فيه خدمات سكنية و إدارية راقية
و آكثر ما يميز منتجع السليمانية هو الجو الجميل و الهدوء و الخصوصية و الهواء الصحى النقى,

و يمتاز ايضاً بأفضل الخدمات مثل :-
ملاعب جولف، حمامات سباحة ، مطاعم إيطالية و مطاعم لبنانية،حدائق وفندق 5 نجوم,
حديقة حيوانات,مول تجارى ضخم
مرافق المدينة:
•شركة صيانة و إدارة لجهاز المدينة
•مجمع مدارس قومية للغات
•نادي اجتماعي رياضي
• مدرسة أمريكية
• حمامات سباحة
• بحيرات صناعية
• مستشفى و عيادات خارجية
• نادي تدريب للفروسية
• بنك
• ملاعب تنس/ ملاعب كرة قدم خماسية
• أمن 24 ساعة
• محطة بنزين إمارات مصر بمدخل المدينة
• مشروع هايبروان السليمانية بمدخل المدينة
• محطات توليد كهرباء خاصة
• محطة مياه للشرب منفصلة عن الري
• محطة مجاري و معالجة للصرف الصحي
• شبكات ري للزراعات
• شبكات مياه الشرب
• شبكات صرف صحي
• شوارع إسفلتية 32-16 متر/أعمدة إنارة
• شبكات كابلات كهربائية ضغط متوسط 11 كيلووات
• شبكات كابلات كهربائية ضغط متوسط منخفض 400 فولت للتوزيع
• محولات رفع/خفض – محولات ضغط للتغذية

و دى بعض الصور الخاصة بالمدينة 

هنحققلك حلمك بالسكن فى مدينة زى مدينة السليمانية دلوقتى بأفضل الأسعار
تواصل معنا الآن لمزيد من التفاصيل
إضغط هنـــــــا

 أنواع الوحدات فى الكمبوند

عشان تختار صح لازم تكون عارف ايه هى أنواع الوحدات فى الكمبوند بشكل عام

الكمبوند " المجمعات السكنية " متكاملة الخدمات هى أول حاجة بتخطر فى بالنا لما نفكر فى أمان و راحة و رفاهية فى السكن
و هى اللى بتخليك مش محتاج تخرج منها  لأنها بطبيعة الحال فيها كل الخدمات اللى ممكن تحتاجها سواء كانت خدمات او خدمات أمنية أو خدمات طبية أو خدمات تجارية أو حتى الرفاهية الشخصية و الاجتماعية .

بس لما بتدور على كمبوند غالباً ما بتلاقى انواع كتير مختلفة من الوحدات فا ساعات تلاقى الشقق و الفيلات المنفصلة و الفيلات الشبه متصله و التوين هاوس و التاون هاوس.
طيب فى المقال ده هنعرض بقى الأنواع الكتير للوحدات اللى ممكن تلاقيها لما تدور داخل كمبوند

نبتدى بالشقق السكنية :

1- الشقق " Apartments "

دى كلنا عارفينها دى وحدة فى مبنى تحتوى على غرفة أو أكثر كمكان للمعيشة و عادة ما بيكون فيها منافع زى المطبخ و الحمام و اماكن النوم و المعيشة.

2- البنتهاوس " Pent House "

 

دى بقى شقة بتبقى فى أعلى ادوار المبنى و بيبقى ليها ملحق فى سطح المبنى عادة ما بيكون فيه حمام سباحة و تراس و ممكن كمان يحتوى على غرفة و حمام.

3- الدوبليكس " Duplex "

 

دى بقى زى الشقق السكنية بس بتختلف عنها فى انها بتتكون من
دورين متتاليين و متصلين ببعض بسلم داخلى.

---------------------------------------

ندخل فى ثانياً بقى و اللى هى الفيلات :

1- التاون هاوس " Town House "

 

دى بقى فيلات متصلة بحديقة صغيرة ، و المصطلح ده بيدل على منازل جمب بعضها " متجاورة " فى صف مخطط او تطوير عمرانى.

2- التوين هاوس " Twin House "

و دى بتكون فيلا شبه متصله ، بمعنى انه بيتقاسمها 2 سكان بس لكل منهم مدخل خاص و حديقة من 3 جوانب و ملهاش غير جار واحد بس و بيبقى ليها بوابة خاصة.
- يعنى التوين هاوس و التاون هاوس دول نوعين مختلفين من الفيلات و الفيلا هى منزل مستقل و بيبقى ليه حديقة خاصة.

3- الفيلا المنفصلة " Stand Alone Villa "

 

و دى وحدة مستقلة خالص و بيبقى ليها حديقة خاصة و بوابة خاصة بيها و سور يحيط بيها من جميع الجوانب ، و بيكون بداخل الواحدة كل الخدمات السكنية يعنى مطبخ و حمام و غرف معيشة و إستقبال، و عادة ما بيكون الفيلا المستقلة من طابقين أو ثلاثة طوابق.

ما هو التوثيق بالشهر العقارى و ما هى دعوى صحة توقيع

طبعاً إنك توثق عقد ملكية العقار اللى اشتريته ده شئ مهم جداً و لازم تعمله عشان تضمن حقك كمالك جديد للعقار
و عشان تحمى نفسك من التلاعب غير القانونى اللى بيحصل لو العقد غير موثق.
و أكيد أول ما نجيب سيرة التوثيق .. على طوول هنفكر فى التوثيق فى الشهر العقارى و كمان رفع دعوى صحة توقيع

طيب إيه هو بقى التوثيق بالشهر العقارى و إيه هى دعوى صحة توقيع !؟ 

 

نبتدى بالتوثيق فى الشهر العقارى :- 

الشهر العقارى ده بقى عبارة عن جهة قانونية و هى اللى بيتم عن طريقها تسجيل عقود البيع للعقارات داخل سجلات مخصصة فى مكاتب الشهر العقارى اللى بتتبع وزارة العدل ، و بيتم إصدار عقود مشهرة تحت رقم بيتحدد عن طريق المكتب و بيتسمى رقم الشهر و بالرقم ده أصحاب الشأن يقدروا يستخرجوا نسخ من العقد المشهر للبيع فى اى وقت..
و الإجراءات دى مهمة جداً عشان من خلالها عقد الملكية بيبقى أتوثق أمام جهة حكومية تابعة لوزارة العدل و بياخد الصفة القانونية.

نيجى بقى لدعوى صحة التوقيع :-

أم دى فهى عبارة عن دعوى تحفظية بتتعمل عشان تثبت صحة التوقيع اللى على العقد فقط من غير التأكد من فحوى العقد
و ده طبقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات و ده بيتم عن طريق التقاضى أمام المحاكم الجزئية و بترفع من أحد أطراف العقد حيث ان اطراف العقد بيحضروا و يقروا بصحة أو عدم صحة توقيعهم على العقد.

كده إحنا وضحنا الإتنين طيب واحد هيسألنا ايه هو الإجراء الأقوى عشان أوثق عقد ملكية عقارى !؟
-الإجراء الأقوى إثباتاً للملكية هو التوثيق بالشهر العقارى. 

طب بعد ما قولنا التوثيق بالشهر العقارى و قولنا دعوى صحة التوقيع فى نقطة كمان عايزين نلفت النظر إليها

و هى

دعوى صحة و نفاذ

طب ايه الفرق بين دعوى صحة التوقيع و دعوى صحة و نفاذ ؟

الفرق بيتلخص فى النقط دى :-

1- دعوى نفاذ العقد دى بقى بتهدف الي اثبات صحة عقد البيع وقت صدور الحكم
أما دعوى صحة التوقيع دى بتهدف الي اثبات ان التوقيع الذي تحمله ورقة البيع
العرفية صادرة عن البائع.

2- تسجيل دعوى نفاذ العقد تمنع البائع من التصرف في الشيء المبيع او
ترتيب اي حق عليه للغير واذا فعل ذلك فان هذة التصرفات لا تنفذ في حق
المشتري طالما كان تاريخها لاحق لتاريخ تسجيل صحيفة الدعوى , بينما تسجيل
دعوى صحة التوقيع فلا يترتب عليها هذا الاثر الا اذا صدر الحكم في الدعوي
وسجله المشتري وسجل عقد البيع كذلك.

3- يجوز للبائع في دعوى نفاذ العقد ان يطعن بالبطلان او الفسخ او الانفساخ,بينما لا يجوز ذلك في دعوى صحة التوقيع.

خلى بالك و خليك دايماً فى السليم.

و ممكن تطلع على مشاريعنا الآن و تختار عقارك من هنا
 

منتجع تياجو عجيبة بمرسى مطروح

خدمات المنتجع :-

1- 8 حمامات سباحة بمساحات مختلفة .

2- مول تجارى.
3- مناطق ألعاب ترفيهيه للأطفال .
4- مساحات خضراء .
5- شلالات مائيه .

6- جراج خاص لكل شاليه .
7- مسجد .
8- نادى صحى .
9- ملاعب.
10- محطة تحلية وتنقية مياه .

11- صيانه دورية لجميع المرافق ( إدارة مقيمه بالمنتجع طوال العام ).
12- أمن وحراسة 24 ساعة .

المساحات و الاسعار :-

مساحات ( 60 متر - 75 متر - 90 متر - 105 متر )

بأسعار تبدأ من 120,000 جنيه
و بالتقسيط على 4 سنوات بدون فوائد 

مواصفات التشطيب :-


تشطيب سوبرلوكس
1- الحوائط الداخلية من الدهارة الناعمة ودهان البلاستيك .
2- نجارة من الخشب السويدة نمرة 1.
3- كهرباء ماجيك والمفاتيح باتشينو.
4- الأرضيات من السيراميك الفاخر.
5- الحوائط فى المطابخ والحمامات من السيراميك الفاخر .
6- أطقم الحمامات من الأنتاج المحلى من النوع الفاخر.

إحجز وحدتك الآن من هنــــــــــا